6:38

27 февраля

межбанкпокупкапродажа
USD25.5125.55
EUR28.4928.54
RUB0.3920.393

«Подводные камни» при приватизации земли

«Подводные камни» при приватизации земли


Каждый имеет право на приватизацию своего участка под домом – но не каждый знает, как именно это сделать и что его ожидает на этом нелегком и тернистом пути.

Мы предлагаем детально углубиться в сам процесс, с учетом реалий нашей жизни: бюрократии в органах власти, субъективных факторов и неработающих законов.

Итак, для начала Вы должны обратиться в орган местного самоуправления с ходатайством. Казалось бы, ничего сложного, собрали необходимый пакет документации, подали, получили ответ и все довольны, но не тут то было!

1. Ваше ходатайство с Центра предоставления административных услуг кочует в канцелярию мэрии, потом в департамент градостроительства и землепользования, а потом в управление архитектуры.

На этом этапе архитектор рассматривает:

- возможность оформления земельного участка в соответствии с генеральным планом города и действующего зонинга (функционального использование территории). Например: если Ваша земля находится в зоне «многоквартирной жилой застройки» или «рекреационного назначения» (возле парка), приватизировать его практически не возможно;

- не налаживается ли земельный участок на другие участки, не выходит ли он за пределы красных линий, зон общего пользования.

Учитываются расстояния до береговой линии, санитарно-защитные зоны, зоны ограничений существующих инженерных сетей и т.д.

Далее документация рассматривается в управлении землепользования:

- не утратили ли Вы право приватизации.

2. При наличии позитивного заключения департамента градостроительства и землепользования, документы уходит на рассмотрение постоянно действующей профильной земельной комиссии.

И вот в этой замечательной «депутатской компании» Ваш вопрос останавливается, как правило, на длительное время. Причины, конечно, могут быть разные, но среди людей бытует мнение, что депутаты предпочитают, чтобы «не актуальные» для них вопросы немножко полежали, вызрели, припылились, а после, если соберется кворум, уже начали рассматриваться. Как правило, решение должно базироваться на выводах специалистов вышеуказанного управления, но случаи бывают разные…

3. Если же Ваш вопрос прошел этот этап, он выносится для рассмотрения на очередную сессию горсовета. Но и тут Вас ждем разочарование!

Согласно Земельного кодекса Украины горсовет обязан рассмотреть вопрос о приватизации в течении одного месяца! Однако за всю практику существования городского совета, подобные случаи можно сосчитать на пальцах, да и то, вопросы были наверняка очень «горящими».

Исходя из общей бюрократической процедуры, в месячный срок Вам не удастся получить решение на разработку проекта землеотвода. Причины могут быть абсолютно разные: депутаты собираются не часто, вопросы по земле порой беспричинно не рассматриваются, в последний момент они снимаются с повестки дня и так далее.

“Очень жаль, что законодателем не предусмотрено коллегиальной ответственности за нарушение депутатами сроков рассмотрения заявлений о приватизации. Так много не хватает в нашем государстве!“

4. А теперь об интересном. В случае если в месячный срок горсовет не предоставил разрешения на разработку проекта землеустройства или мотивированный отказ в его предоставлении, то Вы имеете право заказать разработку проекта землеустройства без предоставления такого разрешения.

И снова поговорим о неработающих механизмах реализации некоторых положений законодательных актов. Указанное право «молчаливого согласия» в дальнейшем дает Вам возможность разработать проект землеотвода без наличия решения соответствующей сессии. Но вот где в дальнейшем гарантия того, что эта же сессия утвердит разработанный Вами, без их разрешения и «благословения», проект землеотвода?

То есть на практике это выглядит примерно так: «Non cuilibet pulsanti patet ianua - Не каждому, кто стучит, открывается дверь».

Следовательно, поданный Вами проект на утверждение просто по понятным причинам не утверждается. И казалось бы, не согласуют – есть возможность оспорить в суде, вопрос только в том, что оспаривать, если в данном случае решение не будет приниматься годами. Патовая ситуация.

5. В случае если Вы все-таки получили первое решение городского совета о согласии на оформление документации, необходимо будет пройти следующую процедуру:

- заказать проект землеустройства;

- согласовать границы участка с соседями (ох и вредные иногда бывают соседи, но подход всегда можно найти);

- подать его на утверждение.

6. Полученные Вами документы отвода участка согласовывается в департаменте градостроительства и землепользования с получением двух официальных заключений: 1-е - от управления архитектуры; 2-е – от управления землепользования. Также, в каждом конкретном случае возможна необходимость дополнительного согласования и с другими органами. Как правило, сложностей на этом этапе возникать не должно, если проектант все правильно подготовил. После этих согласований необходимо обратиться в Госгеокадастр и присвоить участку кадастровый номер.

7. Ну и конечным этапом является подача документов на повторное рассмотрение профильной земельной комиссии и в дальнейшем сессии. Ну а там все зависит от «количества поднятых депутатами рук, их желания, настроения, полнолуния и других необъяснимых факторов».

“На финише Вы должны получить на руки решение сессии об утверждении проекта землеустройства и передачи земли в собственность. Именно на основании этого решения сессии нотариус и зарегистрирует Ваше право“.

Материалы предоставлены Центром сопровождения строительства «Арма Херсон».

0 комментариев

Ваше имя: *
Ваш e-mail: *

Подписаться на комментарии

Код: Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить, если не виден код
Введите код:

Свежие новости

18:05
26 фев
Податківці перевірять ФОПів, які нещодавно закрилися
16:08
26 фев
Система ProZorro сделала коррупцию наглядной и прозрачной
15:03
26 фев
Українцям обіцяють, що «мінімалка» зросте до 5000 гривень
13:30
26 фев
Кто останется без повышения пенсии
12:07
26 фев
В Украине запретили "Охотника и рыболова"
10:38
26 фев
Определены самые скучные профессии в мире
09:02
26 фев
Верховною Радою тепер можна прогулятись віртуально
19:08
25 фев
Перерасчет субсидий: у кого заберут и почему скоро придется платить больше
17:41
25 фев
В Украине снизилось производство водки
16:14
25 фев
У в’язницях з’являться свої слідчі підрозділи
15:04
25 фев
В Херсоне прошел региональный турнир по Каратэ-до Шотокан
13:18
25 фев
На Херсонщині водій, через якого загинула родина, сяде за грати
11:51
25 фев
Нацкомиссия утвердила повышение тарифов "Укрпочты" на 50%
10:33
25 фев
Жителі та бізнес Херсона сплатили до бюджетів 205,3 мільйонів гривень
09:06
25 фев
В Херсоне задержали браконьеров
19:11
24 фев
Каховські рятувальники витягли з багнюки вантажівку
Больше новостей